عقارات فرنسا تنتظر تأثيرات أسعار الفائدة.. تحدٍ اقتصادي جديد

بينما يعتمد البعض على استقرار عاصفة أسعار الفائدة، يستمر سوق العقارات في فرنسا في التذبذب بين الآمال والغموض.

تابع أيضًا: وزير الإسكان يقدم مجموعة من الفرص الاستثمارية وخطة الترويج لعدة مشاريع تابعة للوزارة

بعد شهور من الانخفاض الطفيف في أسعار الفائدة على القروض العقارية، يعود القلق من جديد مع مؤشرات على احتمال الزيادة خلال الربع الثاني من عام 2025.

تابع أيضًا: ما هي أسعار الدولار والعملات الأجنبية اليوم السبت 12 أبريل 2025؟

توقعات بارتفاع الفوائد

تشير أحدث البيانات الصادرة عن مرصد CSA/Crédit Logement إلى أن أسعار الفائدة على القروض العقارية، التي انخفضت منذ بداية عام 2025 لتسجل معدلًا قدره 3.16% في الربع الأول، مرشحة للارتفاع مرة أخرى خلال الربع الثاني، لتصل إلى نحو 3.25% (دون احتساب الرسوم والتأمين).

تابع أيضًا: سعر الذهب ليوم الأحد 13 أبريل 2025 عند إغلاق الأسواق اليوم

أما بالنسبة للقروض طويلة الأجل (20 عامًا فأكثر)، فقد بلغت التكلفة الإجمالية 3.98% وفقًا لتقديرات بنك فرنسا.

تابع أيضًا: «سياسات حمائية بلا فائدة».. الرئيس الصيني ينتقد حرب التجارة

تنافسية شرسة

وقد صرحت فلورنس بوردين، مديرة تطوير الأسواق في مصرف كريدي أغريكول، لوسائل الإعلام الفرنسية بأنه ينبغي على الأسر الفرنسية ألا تتردد في التقدم للحصول على قروض من الآن، قبل أن تستقر السوق وتبدأ الأسعار في الارتفاع بشكل تدريجي.

تابع أيضًا: بعد إعلان وزارة المالية الأخير: تاريخ صرف رواتب شهر أبريل 2025 ورفع الحد الأدنى للأجور

بينما تواصل البنوك الفرنسية اتباع سياسة تنافسية شديدة للحفاظ على حصصها السوقية، فإن قرار البنك المركزي الأوروبي الأخير بخفض معدلات الفائدة المرجعية بمقدار 0.25 نقطة، يعد إشارة دعم للأسواق الائتمانية في منطقة اليورو، في ظل مخاوف من حرب تجارية تلوح في الأفق بسبب السياسات الأمريكية.

تابع أيضًا: رسميًا.. موعد بدء التوقيت الصيفي 2025 في مصر وتعديل الساعة

بذلك، قال ميشيل مويار، أستاذ الاقتصاد بجامعة باريس ومسؤول مرصد Crédit Logement/CSA لـ”العين الإخبارية”: “إن البنوك الفرنسية أرسلت رسالة واضحة تفيد بأنها لا تنوي الخروج من سوق الإقراض العقاري. لذلك، من المتوقع أن تستقر الأسعار حول 3% مع نهاية العام، وأن تشهد المزيد من التراجع التدريجي خلال عام 2026. ومع ذلك، يبقى هذا السيناريو مشروطًا بعدم تفاقم الصدمات الجيوسياسية أو التجارية العالمية.”

تابع أيضًا: سعر الريال السعودي اليوم، الخميس 10 أبريل 2025

من جانبه، قال باسكال كوتينيو، الخبير الاقتصادي المعني بقطاع العقارات لدى Crédit Mutuel Arkéa لـ”العين الإخبارية”: “السوق تشهد وضعًا نادرًا عبارة عن أزمة مزدوجة تشمل العرض والطلب في آن واحد. المعاملات العقارية تتركز حاليًا في المدن الصغيرة والمتوسطة، بينما تواجه المدن الكبرى مثل رين، نانت وليون صعوبات متزايدة، مع تباطؤ ملحوظ في وتيرة المبيعات وامتداد فترات الانتظار لإتمام الصفقات.”

تابع أيضًا: بعد تخفيض أسعار الفائدة.. أسعار الذهب اليوم الخميس وعيار 21 يسجل أعلى مستوى له

وضع المشترين والمبيعات

رغم الإجراءات الحكومية الأخيرة، مثل توسيع نطاق القرض المدعوم بدون فائدة (PTZ) منذ أبريل 2025، فإن حجم القروض الجديدة لا يزال عند أدنى مستوياته منذ عام 2024، وفقًا لبنك فرنسا.

تابع أيضًا: “المشاط”: لا يمكن تحقيق التنمية الاقتصادية والاستدامة دون استثمار في القدرات البشرية

كما تظهر مؤشرات معهد INSEE أن نوايا الشراء تبقى متواضعة، سواء في سوق العقارات الجديدة أو القديمة، وفقًا لصحيفة “ويست فرانس” الفرنسية.

تابع أيضًا: كريم بدوي يزور قسم البترول المصري في معرض ومؤتمر (OMC 2025).. صور

في هذا السياق، تشكّل فئة المالكين الجدد شريحة محورية في السوق، حيث يمثلون عملاء المستقبل الذين يحفزهم الدعم الحكومي وخطط التيسير المالي. في المقابل، يبرز دور المالكين الثانويين الذين يبيعون مساكنهم لشراء أخرى، مستفيدين من سيولة عالية نتيجة إعادة البيع، مما يسمح لهم بتمويل مشترياتهم مع نسب جهد معقولة.

تابع أيضًا: أسعار الذهب في السعودية: تحديث حول عيار 21 في بداية تعاملات الأربعاء 16 أبريل 2025

ضبابية الاقتصاد

تشير بيانات موقع Empruntis إلى أن هذه الفئة غالبًا ما تتكون من عائلات في الأربعينات من العمر، لديها أطفال، وتفضل شراء منازل قديمة يبلغ متوسط سعرها 390,800 يورو. وتبلغ دخل هذه الأسر حوالي 5,955 يورو شهريًا، مما يسمح لهم بتحمل أقساط لا تتجاوز نسبة 35% من دخلهم الشهري.

تابع أيضًا: بعد تراجعه في 6 بنوك.. سعر الدولار اليوم أمام الجنيه المصري الثلاثاء 15 إبريل 2025

بين ضبابية الاقتصاد العالمي والتحديات الداخلية التي تعصف بسوق العقارات الفرنسي، يتضح أن استقرار أسعار الفائدة على القروض لن يكون فوريًا، لكنه يبقى ممكنًا بحلول نهاية عام 2025، على أن يشهد منحى أكثر وضوحًا في عام 2026.

تابع أيضًا: بعد ارتفاعه لمستويات تاريخية.. أسعار الذهب اليوم السبت 12 أبريل وعيار 21 في مصر حالياً

يرى الخبراء أن البنوك ستظل تحافظ على وجودها في السوق، لكن الخطوة التالية تعتمد على قدرة السياسات النقدية والحكومية على تحفيز العرض والطلب معًا، وضمان بيئة مستقرة للمستثمرين والمشترين المحتملين.

تابع أيضًا: “اسعار مواد البناء” اسعار الحديد والاسمنت اليوم الاثنين 10 مارس 2025 داخل المصانع والشركات

aXA6IDJhMTM6YWRjMDo6YWYxOmVhZmY6ZmVmNjoyYjUyIA==

تابع أيضًا: الآن.. اسعار العملات اليوم في مصر الاثنين الموافق 10 مارس 2025 في السوق السوداء وبالبنك المركزي

جزيرة ام اند امز

تابع أيضًا: انخفاض سعر الذهب اليوم.. وسعر عيار 21 في نهاية تعاملات الثلاثاء 15 أبريل 2025